Den Celeb-Tunge Miami Street Som Ønsker Å Være Rodeo Drive

Velkommen tilbake Til Property Lines, en kolonne av veteran eiendomsmegling reporter Alexei Barrionuevo. Hver uke på tirsdag vil Barrionuevo rapportere om boligtrender, eiendomsavtaler og store forretningsbevegelser her På Curbed.

En utsikt Over Biscayne Bay og Sentrum Av Miami fra 6440 North Bay Road, et spec hjem oppført for $30.5 millioner. Bilde Av Alexei Barrionuevo.

Miljøvernere kan bekymre seg for at stigende havnivåer en dag vil undergrave Miami Beach, men det stopper ikke spec-utviklere fra å bygge en rekke nye mammuthjem På North Bay Road, aka Millionærens Rad, og feste prislapper på mer enn $30 millioner til mange av dem. Eiendomsmegling dip av siste tiåret, som sendte det meste av spec kontingenten scurrying bort som rotter i en orkan, har blitt erstattet av en konstruksjon rangel På Miami Beach fet-navn gate.

Utviklere av et halvt dusin boliger langs North Bay Road som er under bygging eller har blitt bygget i løpet av de siste to årene søker minst $30 millioner for boliger, og flere slike boliger kommer snart, sier meglere og beboere i gaten.

“Hemmeligheten er ute, North Bay Road er trolig Den beste gaten I Hele Miami Beach,” Sa Christian De Berdouare, en kylling restaurant magnat som bor på den øvre delen av gaten og bygger en spec hjem flere kvartaler unna spør $36 millioner. “Jeg vil ikke bo noe annet sted.”

katalysatoren for det nye prisgulvet, sier meglere, var salget for to år siden Av Yankee slugger Alex Rodriguezs 21.000 kvadratmeter hjem på 4358 North Bay Road for $ 30 millioner.

det herskapshuset hadde mye til felles med de tre spesielle hjemmene jeg turnerte På North Bay Road denne uken. De er alle moderne moderne hjem med tonnevis av glass, de har alle betydelig forside På Biscayne Bay, og de har alle, i varierende grad, åpen utsikt over Sentrum Av Miami, om enn langt i det fjerne.

” for å få de store, store tallene, må du ha utsikten, ” sa Jill Eber, som sammen med partner Jill Hertzberg På Coldwell Banker, er notering 5446 North Bay Road, en spec hjem på markedet for $37 millioner. Jills, som de er kjent, solgte Også Rodriguez hjem og representerer en 38.000 kvadratmeter mye på 5840 North Bay Road notering for $19.95 millioner.

North Bay Roads rykte strekker seg langt utover Miami. Ligger noen få miles nord For South Beach, det ligger, noe diskret, langs en skjærer Biscayne Bay. Eiendomssamfunnet liker å sammenligne sin merkevarekraft Med Park Avenue eller Rodeo Drive, og for å gi sin eksklusivitet. Helt ærlig er gaten unremarkable fra inngangssiden. Det er ikke gated, landskapsarbeidet er unimpressive, og besøkende parkerer ofte på gresskledde flekker mellom hjemmene, noe som skaper en god del gjørme på regnfulle dager, selv om Det ikke ser ut til å plage Miami Beach-politiet. I det siste, på hverdager, har joggere måtte manøvrere rundt en horde av pickup lastebiler og underleverandør varebiler som linje biter av veien.

men gå gjennom et av hjemmene på bay side og du er i en helt annen verden. Der kan du ikke unngå å stoppe og stirre på den rolige bredden av bukta og beundre hvor stille det er.
Meglere elsker dishing om de berømte beboerne, fortid og nåtid, og kan være mindre begrenset enn vanlig fordi de fleste eiere ikke gjemmer seg bak Llc. North Bay Road beboere synes å fråtse i verden å vite at de har fancy Miami Beach adresse.

Sangere Ricky Martin, Barry Gibb, Alejandro Sanz og Jennifer Lopez har alle eid hjem på gaten. Designere Calvin Klein og Tommy Hilfiger, samt sanger Shakira, er langvarige innbyggere, selv om de alle prøver å selge sine hjem, kanskje for å dra nytte av de høye prisene. Hollywood-regissør Michael Bay bor fortsatt på lower North Bay Road og tilbringer mye tid I Miami.

Sangeren Phil Collins ble North Bay Roads nyeste bosatt, i hvert fall på papir, i juni da han kjøpte Jennifer Lopez tidligere 11-roms herskapshus på 5800 North Bay Road, for $ 33 millioner .

etter å ha solgt skuespilleren Matt Damons 10-roms Middelhavs-revival eiendom i fjor for $ 15.375 millioner, Jills prøver å finne en taker for åtte-roms, 13.000 kvadratmeter hjem på 5446 North Bay Road. Den har 186 meter vannkanten med direkte utsikt over sentrum, En Koi dam ved foten av en spiraltrapp, en intern heis, og en suge badekar strategisk plassert i master bad for å møte rett ut mot bukten.

Utvikler Todd Michael Glaser og Posner Group, det samme laget som bygde en 16.000 kvadratmeter spec eiendom På Star Island som solgte i fjor for $29 millioner, bygget huset. Eber Og hennes partner Jill Hertzberg På Coldwell Banker meglet det salget også. Eber understreket at mens designdetaljer av arkitekter Choeff + Levy er fine, er det kvaliteten på bay view som skiller hjemmet Fra Andre På North Bay Road. Et godt eksempel: Shakira har slitt i to år for å avlaste sitt 8.400 kvadratmeter hjem lenger nedover gaten, som ser rett på Julia Tuttle Causeway.

En annen interessant spec hjem under bygging er 6440 North Bay Road. Peter Fine og Hans Til Bedre Dager Utviklingsselskap bygger hjemmet, som sitter ved siden av enda en spec hjem under bygging. Som De Berdouare, Fine liv På North Bay Road og har blitt øste opp egenskaper. Han gjør også en spec hjemme på 6010 North Bay Road og har et prosjekt i gang På Palm Island, Sa Darin Tansey, en megler Med Douglas Elliman.

Fine betalt $ 6.6 millioner for to år siden for 28.000 kvadratmeter mye og bygger nå en 14.500 kvadratmeter manse med ca 3000 kvadratmeter uteplass. Choeff + Levy er også designet hjemmet, som vil ha en utpreget moderne stil.

Så Er Det De Berdouare, en annen beboer som har funnet en nisje bygning ultra-luksus spec hjem. I fjor kjøpte De Berdouare “The Pink House” på 5860 North Bay Road for $ 9,65 millioner, som en gang var eid av narkotikakongen Pablo Escobar. Han har planer om å rive den ned og bygge en annen spec hus i to eller tre år.

Men De Berdouare sier at Han ikke vil gjøre det før han er ferdig med sitt nåværende spec house, på 5004 North Bay Road. Han kjøpte den ledige mye i 2008 for $ 3.1 million med den hensikt å ha et hjem å bo i i to eller tre år-en slags selvlån – mens han gjenoppbygde et hjem på sin nåværende adresse, 5750 North Bay Road, hvor han har bodd siden 1988.

de Berdouare, eieren Av Kyllingkjøkkenet sunn matkjede, innrømmer en viss obsessiv lidenskap når det gjelder hjemmeutvikling. Han hyret den samme arkitekten som designet boliger For Michael Jordan, Dan Marino og Matt Damon, Zbigniew “Zeb” Jarosz, for å bygge et 14.000 kvadratmeter hjem med en 3.500 kvadratmeter takterrasse. “Jeg ønsket å være involvert i design fra begynnelsen, så jeg tilbrakte ni måneder i hans studio med en av hans beste arkitekter,” De Berdouare sa.

hjemmet, som skal ferdigstilles i desember, vil inneholde et grønt vegger atrium og et betydelig takbasseng, som De Berdouare mener vil være Det siste takbassenget I Miami Beach, siden reglene nylig ble endret for å forby slike ekstravaganser.

Kyllingkjøkkenkongen tok meg gjennom matematikken om hvordan han kom til $36 millioner som hans prisforlangende. Han sa at han brukte $ 8 millioner på bygging, pluss ytterligere $ 2 millioner på arkitektonisk og interiørdesign. Mange På North Bay Road på 35.000 kvadratmeter selger for minst $ 17 millioner i disse dager. “Så hvis du regner med tre år av min tid, spør $36 millioner er et røverkjøp,” Sa De Berdouare.

på rundt $2500 per kvadratmeter for det indre rommet alene, regner han med at hjemmet hans er mer enn sammenlignbart med 12.500 kvadratmeter penthouse På Faena House,som er under kontrakt for $ 60 millioner, eller $4.800 per kvadratmeter.

De Berdouare sa at Han hadde planlagt å bo i hjemmet i to eller tre år, mens han river ned og gjenoppbygger sitt nåværende hjem. Men han tester markedet først. “Hvis noen kommer sammen og tilbyr meg pengene jeg spør, vil jeg selvsagt selge huset, og jeg må finne et sted å bo mens jeg bygger det andre huset,” sa han. Hvis ikke, fortalte han meg senere via tekstmelding: “jeg vil beholde og leie den for $ 200 000 i måneden . Så alle mine alternativer er kjempefint.”

det er livet På North Bay Road, hvor det er et uforholdsmessig antall fantastiske solnedganger.

* Alle North Bay Road dekning
* Kylling Kjøkken Grunnlegger Lister $ 35.9 Millioner Spec Hus

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.